Als vastgoedadviseurs gespecialiseerd in het verhuren van woningen en appartementen begrijpen wij hoe belangrijk het is om duidelijkheid te bieden aan zowel huurders als verhuurders over de verantwoordelijkheid voor herstellingswerken. Hieronder vind je informatie die je zal helpen te begrijpen wie verantwoordelijk is voor de kosten van mogelijke herstellingen.
Algemene regels: Zowel de huurder als de verhuurder hebben verplichtingen met betrekking tot het onderhoud van de huurwoning. Bij aanvang van de huurperiode moet de verhuurder de woning in goede staat leveren en gedurende de verhuurperiode moet de woning bewoonbaar blijven. Dit betekent echter niet dat de huurder nooit verantwoordelijk zal zijn voor bepaalde onderhoudswerkzaamheden.
Huurcontract afgesloten voor 1 januari 2019: Indien je huurcontract vóór 1 januari 2019 is afgesloten, is jouw verhuurder verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning en eventuele herstellingen, tenzij het gaat om:
Kleine herstellingen die de huurder moet uitvoeren.
Herstellingen die nodig zijn door een fout van de huurder.
Huurcontract afgesloten na 1 januari 2019: Indien je huurcontract na 1 januari 2019 is afgesloten, ben je als huurder zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en de reiniging van de woning. Bovendien zijn er enkele herstellingen die je als huurder altijd zelf moet uitvoeren en betalen, zoals:
Kleine herstellingen.
Herstellingen als gevolg van verkeerd gebruik of slecht onderhoud.
Herstellingen die nodig zijn omdat u de verhuurder niet op de hoogte heeft gebracht van de benodigde herstellingen.
Andere herstellingen, zoals die veroorzaakt door normale slijtage of overmacht (bijvoorbeeld stormschade), vallen altijd onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
Wat wordt er nu beschouwd als een kleine herstelling? Het begrip "kleine herstelling" kan voor iedereen anders zijn. Om dit te verduidelijken, heeft de Vlaamse Regering een uitgebreide lijst opgesteld met kleine herstellingen en onderhoudswerkzaamheden waarvoor de huurder verantwoordelijk is. Je kan deze lijst raadplegen in de informatiebrochure "Ziezo" voor verhuurders of in het Vlaams Woninghuurdecreet.
Enkele voorbeelden van kleine herstellingen zijn:
- Vervangen van gebroken glas.
- Herstellen van kapotte stopcontacten en schakelaars.
- Vervangen van verloren sleutels.
- Voorkomen van verstopping in de dakgoot.
- Verwijderen van kalkaanslag in bad/douche.
- Tijdig laten nakijken van verwarmingsinstallaties.
Wat te doen bij dringende herstellingen? Een verhuurder mag niet zomaar herstellingen uitvoeren zonder toestemming van de huurder, aangezien de huurder recht heeft op ongestoord woongenot. Echter, in geval van dringende herstellingen moet de huurder toestemming geven, zelfs als dit ongemak of tijdelijke onbruikbaarheid van de woning met zich meebrengt. Indien de herstellingen langer dan 40 dagen duren, kan de huurprijs worden verlaagd. Voor huurcontracten afgesloten na 1 januari 2019 kan er al recht zijn op huurvermindering als de werken langer dan 30 dagen duren.
We hopen dat deze informatie u helpt om de verantwoordelijkheid voor herstellingswerken beter te begrijpen. Mocht je nog verdere vragen hebben, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen via 0468/486 127.
