Het huren van een huis of appartement in Vlaanderen werd het afgelopen jaar aanzienlijk duurder, met een recordstijging van 6,4 procent tot een gemiddelde van €868 per maand, volgens de federatie van vastgoedmakelaars CIB. Deze bevindingen, gebaseerd op een analyse van 55.000 huurcontracten, weerspiegelen een alarmerende trend van toenemende vraag en afnemend aanbod, zoals benadrukt door communicatiedirecteur Kristophe Thijs.
De stijging is met name merkbaar in Brussel, waar de huurprijzen met 8,6 procent zijn gestegen tot €1.249 per maand. In Wallonië zijn de huurprijzen ook gestegen, zij het met 4,3 procent tot een gemiddelde van €791 per maand. Binnen Vlaanderen was de stijging het meest uitgesproken in Vlaams-Brabant, waar de huurprijzen met 7,4 procent zijn gestegen tot gemiddeld €1.042, gevolgd door West-Vlaanderen (+6,9% tot €793), Limburg (+6,5% tot €823), Antwerpen (+6,1% tot €891) en Oost-Vlaanderen (+5,7% tot €844).
Interessant is dat Leuven voor het eerst de leiding heeft overgenomen van Brussel in de ranglijst van gemiddelde huurprijzen in de Vlaamse centrumsteden, met een stijging van bijna 15 procent tot €1.013 per maand.
De stijging van de huurprijzen geldt voor alle soorten woningen. De huurprijs voor appartementen, die meer dan 70 procent van de markt uitmaken, steeg met 6 procent tot €821 per maand. Voor rijhuizen betaalde men gemiddeld €935 per maand, een stijging van 5,5 procent. Voor vrijstaande woningen is de stijging vergelijkbaar, tot €1.177 per maand. Opvallend is de meest significante prijsstijging bij studio's en kamers, met een stijging van 13 procent. Vorig jaar betaalde men gemiddeld €591 per maand voor een studio en €499 voor een kamer.
Deze stijgende trend in huurprijzen is geen kortstondig fenomeen. In de afgelopen twee jaar zijn de huurprijzen in Vlaanderen met 11,3 procent gestegen, in lijn met de inflatie. Thijs benadrukt echter dat er meer aan de hand is op de huurmarkt, waar een groeiende vraag het afnemende aanbod overstijgt. Dit wordt deels toegeschreven aan stijgende rentevoeten, die investeerders ontmoedigen en het aanbod van nieuwbouwappartementen hebben verminderd.
De verwachting is dat de huurprijzen dit jaar verder zullen stijgen, zoals blijkt uit een analyse van de eerste huurcontracten van 2024. Om deze uitdagingen aan te pakken, is het dringend nodig dat het investeringsklimaat voor verhuurders wordt verbeterd. De federatie van vastgoedmakelaars pleit voor maatregelen zoals het verlagen van de btw op sloop en heropbouw naar 6 procent en het verlagen van registratierechten om investeerders naar de verhuurmarkt te trekken.
Heb je vastgoed dat je wenst te verhuren? Contacteer Gilles Vastgoed, want we willen het met plezier aanbieden aan onze kandidaat huurders.
