Vanaf 2028 verandert er veel voor verhuurders van woningen met een EPC-label E of F. Volgens het beleidsplan van minister Melissa Depraetere wordt het dan verboden om de huurprijzen van deze woningen nog te indexeren. En dat is niet alles: vanaf 2030 mogen woningen met deze slechte energieprestaties helemaal niet meer verhuurd worden.
Terugblik: waarom deze maatregelen?
De Vlaamse regering nam al eerder maatregelen om huurders te beschermen tegen hoge energiekosten. Tijdens de energiecrisis van 2022 werden de huurprijzen van slecht geïsoleerde woningen tijdelijk bevroren. De combinatie van torenhoge energiefacturen en stijgende huurprijzen bracht veel gezinnen in financiële problemen.
Minister Depraetere wil deze aanpak nu structureel maken. Vanaf 2028 kunnen verhuurders met een EPC-label E of F hun huurprijzen niet meer indexeren. Het doel? Verhuurders aansporen om te investeren in renovaties, wat uiteindelijk huurders financieel en ecologisch ten goede moet komen. “Dit verbod moet de betaalbaarheid voor kwetsbare huurders verbeteren en hen beschermen tegen onredelijke kosten,” aldus de minister.
Een uitdaging voor Vlaanderen
Met meer dan een derde van de Vlaamse woningen (ongeveer 1,15 miljoen) in de E- of F-categorie, ligt er een enorme uitdaging op tafel. Vlaanderen behoort tot de slechtst geïsoleerde regio’s in Europa. Een slecht geïsoleerde woning betekent niet alleen hoge energiekosten, maar ook een negatieve impact op het klimaat.
Depraetere benadrukt dat het tijd is voor actie: “Wie een woning huurt met een slechte EPC-score betaalt dubbel: een hoge huurprijs én een torenhoge energiefactuur. Door renovaties te stimuleren, maken we woningen energiezuiniger en betaalbaarder, wat zowel goed is voor het klimaat als voor de portemonnee.”
Begeleiding en ondersteuning voor verhuurders
Omdat deze maatregelen een grote impact kunnen hebben op de huurmarkt, zet de overheid ook in op ondersteuning. Depraetere wil verhuurders begeleiden met collectieve renovaties, groepsaankopen en prefinanciering, zodat renoveren haalbaar blijft. Daarnaast wordt het conformiteitsattest – een bewijs van de woonkwaliteit – verder uitgerold in Vlaanderen om de kwaliteit van huurwoningen te waarborgen.
Bezorgdheid over de huurmarkt
Toch zijn er ook zorgen. De vastgoedsector vreest dat deze verplichtingen kunnen leiden tot een krimp van het aantal huurpanden. Verhuurders die niet willen of kunnen renoveren, zouden ervoor kunnen kiezen hun pand te verkopen. Dit kan huurwoningen van de markt doen verdwijnen, waardoor de druk op de huurmarkt verder toeneemt.
Daarnaast zijn er praktische uitdagingen bij renovaties. Moet een huurder bijvoorbeeld tijdelijk verhuizen tijdens de werken? Dit soort vragen blijft voorlopig onbeantwoord. Wel wordt de langere termijnplanning door experts in de sector gewaardeerd.
Wat betekent dit voor jou als verhuurder?
Het is verstandig om nu al te kijken naar de mogelijkheden om je pand te renoveren. De regels bieden weliswaar enige voorbereidingstijd, maar ingrijpende aanpassingen aan de energieprestaties van een woning kosten tijd en geld.
Overweeg je om te investeren in renovaties of om je pand te verkopen? Persoonlijk advies kan je helpen om de juiste keuze te maken. Wie tijdig actie onderneemt, voorkomt verrassingen en draagt bovendien bij aan een duurzamere en betaalbare huurmarkt.
Heb je vragen? Onze adviseurs staan klaar om je te begeleiden bij deze veranderingen.
