Voor wie in Vlaanderen droomt van een nieuwbouwwoning of appartement op plan, is de Wet Breyne een begrip dat vaak terugkomt. Maar wat houdt deze wet nu precies in? Is het een garantie voor bescherming of schuilt er ook een keerzijde?
Wat is de Wet Breyne?
De Wet Breyne is een Belgische regelgeving die in het leven geroepen werd om kopers van woningen in aanbouw of sleutel-op-de-deurprojecten te beschermen. Wie een woning koopt die nog gebouwd moet worden of zich engageert in een project “op plan”, loopt namelijk risico’s: wat als de bouwonderneming failliet gaat? Of als het project niet correct wordt uitgevoerd?
Om kopers te beschermen, legt de Wet Breyne een aantal verplichte regels op aan aannemers en projectontwikkelaars:
Er moet een schriftelijke overeenkomst zijn met duidelijke voorwaarden over prijs, uitvoering en termijnen.
Het voorschot dat je betaalt, mag maximaal 5% bedragen van de totale prijs.
De aannemer of promotor is tien jaar aansprakelijk voor ernstige gebreken aan de woning.
Er moet een voltooiingswaarborg zijn, wat betekent dat de bouw wordt afgewerkt, zelfs als de aannemer failliet gaat.
De betaling gebeurt in schijven, volgens de voortgang van de werken.
Wanneer is de Wet Breyne van toepassing?
Niet elk bouwproject valt onder deze wet. De Wet Breyne is alleen van toepassing als:
Het gebouw hoofdzakelijk bedoeld is voor bewoning.
Alle werken uitgevoerd worden door één aannemer of promotor.
Je voor de voltooiing van de werken al betalingen doet.
Let op: als je zelf de bouw coördineert met meerdere aannemers (bijvoorbeeld apart een ruwbouwaannemer, loodgieter en elektricien inschakelt), dan valt jouw project niet onder de Wet Breyne.
Waarom kiezen voor de Wet Breyne?
In een vastgoedmarkt waar steeds meer appartementen en woningen op plan verkocht worden, biedt de Wet Breyne gemoedsrust:
Je bent financieel beschermd tegen faillissement van de promotor.
Je hebt recht op een correcte oplevering, met minstens één jaar tussen voorlopige en definitieve oplevering.
De aannemer is aansprakelijk voor ernstige gebreken tot tien jaar na de oplevering.
De betalingen zijn gespreid, wat voorkomt dat je betaalt voor werk dat nog niet is uitgevoerd.
Zijn er ook valkuilen?
Hoewel de wet bedoeld is als bescherming, zijn er een aantal aandachtspunten:
Sommige ontwikkelaars proberen de wet te omzeilen door grond en constructie apart te verkopen. In dat geval geniet je niet automatisch van de bescherming.
De wet is juridisch en technisch vrij complex. Laat je dus goed begeleiden, bijvoorbeeld door een juridisch adviseur of een notaris.
De tienjarige aansprakelijkheid geldt enkel voor ernstige structurele gebreken, dus kleinere bouwfouten vallen hier meestal buiten.
Besluit: Bescherming die je goed moet begrijpen
De Wet Breyne is en blijft een belangrijke juridische bescherming voor wie in Vlaanderen een nieuwbouwwoning of appartement koopt. Maar net zoals bij elke investering, is het essentieel om goed geïnformeerd te zijn. Laat je bijstaan door een ervaren vastgoedadviseur en een notaris, en zorg dat je elk detail in je overeenkomst begrijpt.
Bij Gilles Vastgoed begeleiden we onze klanten stap voor stap, zodat ze met een gerust hart kunnen kopen. Ben je van plan om te investeren in een nieuwbouwproject? Neem dan zeker contact met ons op. Wij helpen je de voordelen van de Wet Breyne ten volle te benutten en risico’s te vermijden.
