De woningmarkt koelt wat af: de voorbije drie maanden werden in België 2,2% minder woningen verkocht dan een jaar eerder. Toch blijven de prijzen stijgen. De belangrijkste oorzaak volgens de notarissen? De rente op woonleningen. Wat betekent dat voor je portemonnee, en hoe ga je er slim mee om?
1. Minder verkopen, toch hogere prijzen
- in Vlaanderen werden in het derde kwartaal 1,2% minder huizen en 0,7% minder appartementen verkocht dan een jaar eerder. Enkel in Vlaams-Brabant steeg het aantal verkopen, met 1%;
- een huis in Vlaanderen kostte in de eerste negen maanden van 2026 gemiddeld zo’n 398.000 euro, 3,5% meer dan het gemiddelde van 2025;
- op vijf jaar tijd stegen de huizenprijzen in Vlaanderen met ruim 21%.
Minder verkopen betekent dus nog niet dat woningen goedkoper worden. Volgens notaris Bart Van Opstal zitten we nog altijd in een periode van stijgende prijzen.
2. De rente: de grote boosdoener
In augustus bereikte de rente op woonleningen het hoogste niveau in twaalf jaar, en sindsdien steeg ze nog verder. Een vaste rente over 25 jaar ligt nu rond 4,29%, tegenover 3,46% een jaar geleden. Lenen is dus duurder geworden. Volgens de notarissen is dat de hoofdreden waarom er minder verkocht wordt, en ook beleggers kijken vaker naar alternatieven zoals obligaties.
3. Wat betekent dat voor je maandlast?
Een voorbeeld, op basis van cijfers van kredietmakelaar Immotheker Finotheker. Je koopt een huis van 396.000 euro en de bank financiert 90% van de prijs. Je brengt dus zelf zo’n 40.000 euro in en leent 356.000 euro over 25 jaar, met een vaste rente:
- aan 4,29% betaal je ongeveer 1.920 euro per maand;
- aan 3,46%, de rente van een jaar geleden, was dat ongeveer 1.764 euro.
Dat is zo’n 156 euro meer per maand, of bijna 9%. Over 25 jaar betaal je zo ongeveer 47.000 euro extra rente. Dit is een vereenvoudigd voorbeeld, zonder dossierkosten en verzekeringen; elke bank rekent haar eigen rente. En vergeet niet: daar komen nog de aankoopkosten bij, zoals het verkooprecht (registratierechten) en de notariskosten. De Vlaamse regering wil het verlaagde verkooprecht voor de enige eigen woning vanaf 2027 optrekken van 2% naar 3%. Dat moet nog definitief in wetgeving worden vastgelegd.
4. Jonge kopers blijven kopen
- 26- tot 30-jarigen waren dit jaar de actiefste kopers: in Vlaanderen kochten zij 22% van de huizen en 15% van de appartementen;
- steeds meer mensen lenen over 25 of 30 jaar in plaats van 20 jaar of minder. Dat verlaagt de maandlast, maar kost meer rente in totaal;
- bij Immotheker Finotheker daalde het aandeel leners ouder dan 40 jaar van 41,6% in 2021 naar 30,7% nu.
5. Onze tips voor kopers
- vergelijk de rente bij verschillende banken: een klein verschil scheelt over 25 jaar al snel duizenden euro’s;
- reken met een buffer: kan je de afbetaling ook aan als andere kosten stijgen?
- kies bewust je looptijd: langer lenen verlaagt je maandlast, maar je betaalt meer rente;
- tel alle kosten mee: je eigen inbreng, de registratierechten, de notaris en eventuele werken;
- laat je niet opjagen: niemand weet zeker hoe de rente evolueert. Immotheker Finotheker verwacht nog een stijging van 0,25 tot 0,50 procentpunt, maar dat is een verwachting, geen zekerheid.
6. En als je wilt verkopen?
De prijzen stijgen nog, maar veel kopers hebben door de hogere rente minder ruimte in hun budget. Een realistische vraagprijs is daarom belangrijk: zo trek je de juiste kopers aan en vermijd je dat je woning lang te koop blijft staan.
Conclusie
De hogere rente maakt een woning kopen duurder, terwijl de prijzen nog stijgen. Wie nu koopt, rekent best goed en vergelijkt zorgvuldig. Wie verkoopt, begint met een correcte prijs.
Twijfel je hoeveel je kunt kopen, of wat je woning vandaag waard is? Bij Gilles Vastgoed kijken we graag samen met je naar je plannen. Contacteer ons vandaag voor een persoonlijke advies.
