Ben je van plan om een te renoveren woning te kopen? Dan is het cruciaal om op de hoogte te zijn van de renovatieverplichting en de nieuwste EPC-regels in Vlaanderen. De Vlaamse regering heeft recent belangrijke wijzigingen doorgevoerd die invloed hebben op eigenaars van energieverslindende woningen. In deze blog ontdek je de actuele regelgeving en wat dit betekent voor jou als koper of eigenaar van een pand met een lage energieprestatie.
Wat is een EPC en waarom is het belangrijk?
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Op basis van een energie-audit krijgt een woning een energielabel van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend). Een slecht EPC-label kan niet alleen invloed hebben op de waarde van een woning, maar ook op de verplichtingen die je als eigenaar hebt. Vanaf EPC-label E of F geldt namelijk een renovatieplicht.
Naast de score bevat het EPC ook energiebesparende adviezen, zodat je precies weet welke maatregelen je kunt nemen om de energie-efficiëntie van je woning te verbeteren.
Wat houdt de renovatieverplichting in?
Als je na 1 januari 2023 een woning of appartement met EPC-label E of F koopt, ben je verplicht om binnen zes jaar de woning te renoveren tot minstens EPC-label D. Dit betekent dat je energiebesparende renovaties moet uitvoeren, zoals:
✅ Het isoleren van daken, muren en vloeren
✅ Het plaatsen van hoogrendementsbeglazing
✅ Het installeren van een energiezuinig verwarmingssysteem
Voor niet-residentiële gebouwen zoals handelspanden of kantoren gelden andere regels, maar ook hier wordt energie-efficiëntie steeds belangrijker.
Hoe verandert de renovatieplicht in 2025?
De oorspronkelijke regelgeving werd aangepast door de Vlaamse regering. Vanaf 2025 gelden de volgende wijzigingen:
🔹 Beperking van de renovatieplicht: Eigenaars van residentiële woningen hoeven enkel nog EPC-label D te behalen. De eerder geplande verstrenging naar label C, B en A in de komende jaren wordt geschrapt.
🔹 Langere renovatietermijn: De termijn om aan de verplichting te voldoen wordt verlengd van vijf naar zes jaar. Dit geeft eigenaars meer ademruimte om de nodige werken uit te voeren.
Overzicht van de energieprestatienormen voor woningen en appartementen
JaarMinimaal EPC-label woningenMinimaal EPC-label appartementen
Vanaf 1 januari 2023DD
Vanaf 1 januari 2028CC
Vanaf 1 januari 2035BC
Vanaf 1 januari 2040AB
Vanaf 1 januari 2045AA
Waarom is het belangrijk om nú te renoveren?
Hoewel de regels zijn versoepeld, blijft investeren in een energiezuinige woning een slimme keuze. Een hogere EPC-score zorgt voor:
🔹 Lagere energiekosten
🔹 Meer wooncomfort
🔹 Een hogere woningwaarde bij verkoop
🔹 Mogelijke premies en subsidies
Krijg je een boete als je niet renoveert?
Ja. Voldoe je binnen de opgelegde termijn niet aan de renovatieverplichting? Dan riskeer je sancties en kan de Vlaamse overheid je een administratieve boete opleggen. Het niet behalen van minstens EPC-label D kan ook gevolgen hebben bij toekomstige verkoop of verhuur van je woning.
Conclusie: wees voorbereid op de renovatieverplichting
Als je in 2025 een te renoveren woning koopt, houd dan rekening met de renovatieplicht en de EPC-regelgeving. Door tijdig te investeren in isolatie, duurzame energiebronnen en energiezuinige verwarming, verhoog je niet alleen de waarde van je woning, maar zorg je ook voor een comfortabele en toekomstbestendige leefomgeving.
Wil je meer weten over renovatiepremies en subsidies? Informeer je bij de Vlaamse overheid of een energieadviseur.
Wens je jouw eigendom te verkopen en te bekijken welke invloed een EPC attest op je woning of appartement kan hebben? Bel je vastgoedadviseur van Gilles Vastgoed via 0468/486 127
