Gilles Vastgoed
Onze-Lieve-Vrouwstraat 128
3020 Herent
Mail ons
0468 486 127
 
 Ontdek ons gratis vastgoedadvies
 Vraag een gratis waardebepaling

Renovatieplannen in 2025: Is een te renoveren woning nog interessant?

Met de veranderingen in de Vlaamse renovatieregels en de intrestvoeten in 2025, rijst bij veel kopers de vraag: is het nu slim om een te renoveren woning te kopen? In deze blog bespreken we de impact van de renovatieplicht, EPC-labels, en de huidige vastgoedmarkt om je te helpen een weloverwogen beslissing te nemen.

Wat houdt de renovatieplicht in?

Sinds 2023 geldt in Vlaanderen de renovatieplicht voor woningen met een EPC-label E of F. Binnen zes jaar na aankoop moet de woning gerenoveerd worden tot minstens een D-label. Hoewel dit voor sommige kopers een drempel vormt, biedt het ook kansen om goedkoper vastgoed te verwerven en de woningwaarde te verhogen door energiezuinige investeringen.

De Vlaamse regering versoepelde recent de regels: het D-label wordt het einddoel, in plaats van het strengere A-label dat oorspronkelijk gepland was. Dit biedt extra ademruimte voor kopers en maakt renovatie financieel haalbaarder.

Energieverslindend vs. energiezuinig: wat is voordeliger?

Experts benadrukken dat het kopen van een energieverslindende woning vaak financieel interessanter is. De aankoopprijs van woningen met een slecht EPC-label ligt lager, terwijl de kosten voor renovatie vaak minder wegen dan de meerprijs van een energiezuinige woning.

Een voorbeeld: een woning met een F-label kost gemiddeld €39.000 minder dan een D-label, terwijl de extra stookkosten over twintig jaar slechts €28.945 bedragen. Met de juiste renovatieaanpak kan je deze kosten nog verder drukken.

Huidige trends in renovatie en bouwmaterialen

De prijzen van bouwmaterialen zijn de afgelopen tijd gedaald, en aannemers hanteren scherpere tarieven door de verminderde vraag. Dit maakt renovatieprojecten in 2025 aantrekkelijker dan ooit, vooral voor handige kopers die zelf werkuren kunnen besparen. Professionals zien bovendien een groeiende vraag naar te renoveren woningen, wat deze panden een interessante investering maakt.

Financiering van een renovatie

Bij het kopen van een woning met een slecht EPC-label kan de bank een renovatielening vereisen. Deze lening heeft doorgaans een kortere looptijd en hogere maandlasten dan een reguliere hypotheeklening. Toch biedt de daling van de hypotheekrente in 2025 enig perspectief: na meerdere renteverlagingen door de Europese Centrale Bank is er kans op verdere verlagingen, wat de financiering van renovatieprojecten aantrekkelijker maakt.

Nieuwbouw versus renovatie

Hoewel nieuwbouwprojecten het energiezuinigst zijn, worden ze vaak als minder betaalbaar ervaren. Door de hoge BTW-tarieven en stijgende kosten van bouwmaterialen heeft de nieuwbouwmarkt rake klappen gekregen. In 2025 verwachten experts echter een lichte heropleving, mede dankzij dalende bouwkosten en stabiliserende rentevoeten.

Voor wie nu een woning zoekt, biedt de markt een duidelijke splitsing: energiezuinige woningen in goede staat worden snel verkocht en vaak boven de vraagprijs. Daarentegen blijven energieverslindende woningen langer te koop staan, wat ruimte geeft voor onderhandelingen.

Conclusie

De huidige vastgoedmarkt biedt interessante kansen voor zowel particuliere kopers als vastgoedinvesteerders. Met de versoepelde renovatieplicht, lagere bouwmaterialenprijzen, en dalende rentevoeten is het een goed moment om te investeren in een te renoveren woning. Deze panden bieden niet alleen een lagere instapprijs, maar ook de mogelijkheid om via renovaties de woningwaarde én energie-efficiëntie aanzienlijk te verhogen.

Ben je klaar om de stap te zetten? Overweeg je financieringsopties zorgvuldig en raadpleeg onze vastgoedadviseurs om de beste keuzes te maken voor jouw toekomstige woning.

Geplaatst op 07/01/2025
bouwen 2025
renovatie vs nieuwbouw
renovatielening
renovatieplicht